FAQ - Часто задаваемые вопросы
? Какое лучшее время для ознакомительного визита?
- Подбирать участок: Январь-февраль, чтобы увидеть, какое движение воды образуется на
участке во время дождей.
- Подбирать дом: Февраль-март. После дождей последствия возможного недостатка водо-
изоляции крыши, стен, пола, окон, дверей виднее всего.
- А так - в соответствии с вашими интересами и календарем нашей местной жизни.
- Для поклонников весны:
на берегу - март: травки цветут, перелетные птицы репетируют свои брачные песни,
а в горах - май.
- Для любителей свежих деревенских яиц: 3 - 5 недель до Пасхи. Во время великого поста
фермеры стараются не есть яйца и продают перепроизводство своих кур на рынке;
- Для фанатов оливкового масла: декабрь - февраль, чтобы дегустировать и купить самое
свежее масло непосредственно у фермеров, прямо в маслобойной;
- Для рыбных кулинаров: март-апрель, когда лов большой и спроса мало, то есть лучший выбор
по низким ценам.
-Купаться: Сентябрь - вода еще теплая, а солнце уже чуть помягче.
? Когда пик сезона?
- Август. Но и в июле, сентябре еще относительно много туристов. Правда, их у нас всегда не
очень много. Отойдите пару шагов от больших гостиниц и найдете пляжи, где на расстоянии 50-
ти метров никого, кроме вас, нет.
? Как бронировать отель?
- Большие all-inclusive отели (все включено) представлены у русских туроператоров. Бронируете
через свое родное бюро путешествия. Оно должно организовать Вам и визу. Только уточните
заранее, что Вы хотите в район Иерапетра-Куцунари-Ферма. Поскольку Вы будете в
большинстве дней заняты познавательными выездами, ехать в отель all-inclusive стоит только,
если планируете запарковать часть своей семьи в отеле.
- Но, если хотите приехать вне сезона, или предпочитаете более индивидуальные условия жизни
- сообщите нам о Ваших планах и требованиях, и мы Вам порекомендуем маленький отель или
пансион в нашем районе, дадим координаты или передадим Ваш запрос.
? Как получить визу, не покупая весь турпакет через турбюро?
- После выбора отеля, пансиона и получения предварительной брони, отправьте нужный аванс
по указанному счету. Потом Вы получите подтверждение брони, с которым надо обратиться в
ближайший визовой центр греческого консульства. Как правило, эти подтверждения брони после
проверки принимаются.
? Нужна машина на прокат?
- Или у Вас арендованная машина или Вам нужен поводырь с машиной для объезда всех
изучаемых предложенных объектов и для ознакомления с Вашей будущей второй родиной.
? Как бронировать /арендовать машину?
- Осторожные люди бронируют машину через турбюро или отель. Это самый дорогой вариант.
- Авантюристы обходят после прилета все автопрокатные конторы в аэропорту, торгуются
жестко и выбивают 50% скидки, если, конечно, много свободных машин. Чисто потенциально,
это самый дешевый путь, но не без рисков. Если сравнить цены, убедитесь, что все км.,
регистрация второго водителя и все страховки включены в указанную цену.
- Можете сообщить нам о своих желаниях, и мы у местных прокатчиков забронируем машину,
которая передается Вам, по Вашему выбору, в аэропорту или около гостиницы.
? Принимаются ли русские водительские права станциями автопроката?
- Да.
? Как получить местный мобильный телефонный номер?
- Все три оператора мобильной связи представлены в Иерапетре. Они охотно продадут Вам
SIM-карточку за 5,- Евро. При покупке предъявите свой паспорт.
? Какой мобильный оператор лучше?
- Это зависит от Вашего местонахождения.
? Поводырь?
Вы чувствуете себя неуверенным в чужой стране и с чужим языком. Где найти помощь для
разведовательных экскурсий, выбора недвижимости, переговоров и заключения сделки?
- Сообщите нам о своих потребностях. Мы постараемся помочь, или подобрать Вам поводыря-
переводчика. Гонорар (в зависимости от длительности работы и необходимой квалификации -
от 10 до 50 евро в час) обговаривается заранее. В течение туристического сезона почти все,
кто знает язык, довольно заняты. Для проектов, требующих более длительного или интенсивного
сопровождения, предпочтительное время - ноябрь-апрель.
? Шопинг тур?
В России предлагают сейчас такие же очень не дорогие шоппинг туры для покупки греческой
недвижимости как в свое время для покупки шуб и для турецкого тайм-шера. Стоит ли покупать
такой тур?
- Вы прекрасно знаете, как обстоят дела с бесплатным сыром. Главное, не купить и не подписать
ничего. Игнорируйте давление и заманчивые спец-предложения. А в следующий раз приезжайте
независимо и закажите индивидуального поводыря. Почувствуете разницу. Получите больше
полезной информации и значительно более низкие цены, a также поймете, что такой
индивидуальный подход окупается 10-ти кратно.
? Как защищаться от хитрых продавцов, которые во время переговоров или в
последний момент до заключения сделки еще повышают цену объекта?
- Поскольку не принято давать "legally binding offer", нет 100%-ной защиты от хитрецов.
Oсобенно, если предложение идет через риэлтeра, не исключено, что Вы поехали посмотреть
объект, предложенный по одной цене, а, если он Вам нравится, хозяин потребует в два раза
большe.
Но есть несколько рычагов для уменьшения таких сюрпризов:
a) Всегда давайте почувствовать, что у Вас есть и другие хорошие варианты.
b) Заключите пред-контракт с авансом, чтобы заморозить цену дo заключения главного
контракта.
c) Размещение предложений в нашей стен-газете бесплатное, зато хозяева объектов знают:
если они во время переговоров требуют цену выше указанной в стен-газете, их предложение
убирается с нашей странички. Сообщите нам, если у Вас появятся какие-либо проблемы с
продавцом.
? Как быть с полицией на Крите?
- От полицейских не ожидайте слишком многого, ни хорошего, ни плохого. Они заняты собой и не
особенно интересуются Вами, если Вы ничего такого не совершили. Они Вам не мешают, и не
хотят, чтобы Вы им мешали. Они не придумывают предлоги, чтобы на всех наехать, не
шантажируют, не вымогают.
? Каково медицинское обслуживание?
- Система похожа на российскую. Существует государственные и частные структуры.
Госструктуры обслуживают на основе госбюджета и страховок и сильно страдают от
недофинансирования . Часто рекомендуется стимулировать внимание медперсонала
дополнительными конвертиками (не тонкими). В Иерапетре существует маленькая городская
клиника, более сложные случаи переводят в клинику в Агиос Николаос (40 мин. езды от
Иерапетры), потом в университетскую клинику в Ираклион (1,5 часа езды от Иерапетры) и для
самых сложных случаев в Афины (50 минут полета или ночь на пароме). Для более
распространённых направлений (как ЛОР, дерматолог, рентген, офтальмолог, кардиолог,
микробиолог, стоматолог) существуют частные кабинеты в Иерапетре.
Лекарства здесь часто имеют другие торговые названия. Берите от своих любимых препаратов
коробки и описание, чтобы аптекарь мог выяснить, какое фармакологическое вещество Вы
ищите. Берите с собой и рекомендации (рецепты) Вашего домашнего врача. Что касается
экзотических, Вам жизненно важных лекарств, привезите с собой полный рацион с Родины,
чтобы не тратить много времени на их поиск или заказ.
? Какие существуют серые зоны, где законы не применяются строго?
- Да как и в России, в Греции законы часто принимались и принимаются не всерьез, не народом,
не властями. Но сегодня, под влиянием Евросоюза эти серые пятна потихоньку становятся
черными. Хотите и завтра жить спокойно, организуйте свой дом и свою жизнь в Греции уже
сегодня не по понятиям народа, а по рекомендациям адвоката, бухгалтера, нотариуса,
архитектора и строительного инженера.
? Сколько денег нужно для жизни?
- Для долгосрочного проживания в своем доме (то есть не для отпуска в гостинице) нужно
предусмотреть на одного человека в месяц (кроме расходов на дом и транспорт):
500 E: чтобы жить скромно;
1.000 E: чтобы жить спокойно;
2.000 E: чтобы жить весело;
3.000 E и выше: портят характер.
Эти данные относятся к Иерапетре и окружению. Для Ираклиона добавьте, для Афин добавьте
еще.
? Почему не делать бизнес с импортом критского оливкового масла в Россию?
- Действительно разница цен между оптовой покупкой на Крите и розничной продажей в России
абсурдно высока. Экспорт в Россию? Критские фермеры - за, двумя руками. И рынок на
оливковое масло в России только начинает формироваться. Можно занять в нем свою нишу
качественного продукта. Но учтите в своем бизнес-плане всех дядей на пути с российской
границы до полки розничного магазина. Если у Вас есть опыт с импортом, сертификацией,
растаможкой, транспортом, складом, оптовой торговлей и розничным продвижением
продовольственных товаров, можете попробовать. (Мы готовы Вам помочь.)
В ином случае лучше ограничиться несколькими бутылками масла в чемодане (сколько
авиакомпания разрешает) для своих друзей дома.
? Почему не открывать свои туристический бизнес на Крите?
- Хорошая идея - но только при одном условии: что Вы контролируете всю цепь прибавочной
стоимости и структуру сбыта. В отрицательном случае Вы становитесь жертвами больших
туроператоров, их жестких контрактных условий и их наглых представителей, которые считает
уважаемых Вами гостей просто своими дойными коровами.
? Как организовать техническую коммуникацию для дома далекого от городских или
деревенских сетей?
- Электросеть берет за подключение по мере сложности задачи. Если нет линии 230 V
поблизости, придется вам платить за линию, столбы и трансформатор. Это легко суммируется на
несколько десятков тысяч, и стоит только для большого дома, энергоемкого бизнеса или отеля.
Для маленького дома дешевле организовать свою фотоволтайческую систему (солнечную
батарею). Солнца у нас много. Даже «зимой». А вместо летнего кондиционирования, которое
сжирает много электричества, лучше предусмотреть ставни для окон, сквознячок и хорошую
изоляцию стен и крыши.
- Газовой сети нет. В деревенских магазинах продают баллоны с газом (10 или 25 кг нетто).
- Часто существует две сети воды (одна с сельскохозяйственной, дешевой водой - для огорода и
другая с питьевой, подороже - для дома). Поскольку стандарты чистоты для первой ниже,
официально не разрешается ее использование для дома. А на практике - нет проблем. Для питья
надо кипятить или покупать бутилированную (как в Москве и Питере). Если нет одной из этих
сетей поблизости, надо проложить длинные шланги до какого-то родника и, возможно, еще
предусмотреть насос и его электроснабжение.
- Вне населенных пунктов канализация чаще всего идет в отстойник. А вокруг него скоро
становятся заметными знаки благодарности природы: Деревья растут и зеленеют.
- Отопительной сети нигде нет. Топят в основном дровами, нефтью, электричеством. В домах -
печки и/или камин. У многих зимой кондиционирование работает в обратном режиме. А воду для
кухни и ванной в основном греют на солнечных батареях.
- Готовят на газe, электричестве и дровах.
- Для улучшения грунтовой дороги до Вашего участка придется Вам оплатить бульдозериста.
Если он правильно работает, его услуги требуются раз в 5 лет, если он дурак, халтурщик или
хитрец - после каждого сильного дождя.
- Телефон: ОТЕ (греческий телеком) и конкуренты предлагают проводную связь во всех
населенных пунктах. Но отшельникам придется довольствоваться мобильной связью.
Проверьте, какая из сетей имеет лучше сигнал на Вашем участке.
- Интернет: Телекомпании предлагают постоянное подключение по flat rate и dial-up по проводам
телефонной связи. Где их нет, надо работать с мобильным интернетом (медленно и дорого), или
договориться с кем-нибудь в ближайшей деревне, с которой имеется прямая видимость.
Современные WiFi-ретрансляторы преодолевают несколько километров, а стоят сегодня около
100 Евро/штука.
? Каковы особенности местного строительства?
- Современные требования к сейсмической безопасности высокие. Крит находится на линии
встречи африканской и европейской тектонических плат, что приводит к определенной
сейсмической активности.
- Какими материалами обустроить скелет дома (пористый бетон, красные кирпичи, бетонные
кирпичи, натуральный камень) исключительно зависит от Вашего вкуса.
- И решение о стиле и оформлении дома полностью в Ваших руках. Поскольку не ожидаются
толстые слои снега, крыша с сильным уклоном и покрытием из черепицы технически не нужна.
Большинство домов имеет плоскую крышу, которую, были бы деньги и желание, можно
оформлять как террасу.
- Козырьки или пергола над Вашими окнами должны дать тень от крутого света летнего, но
свободно пропускать свет низко стоящего зимнего солнца.
- Старые каменные дома строились из камней и глиняного заполнителя, а современные из
камней и цементно-известкового раствора. Современные каменные дома обычно имеют только
каменный фасад, то есть облицовку. Настоящих мастеров каменщиков среди греков и даже
среди приезжих албанских строителей очень мало.
? Каков уровень квалификации местных строителей и ремесленников?
- Многие профессии, которые в средней Европе преподаются в политехникумах, здесь
передаются от отца к сыну, от шефа к помощнику. Встречаются истинные мастера - чисто
случайно. Подавляющее большинство так называемых мастеров не оправдывают нашего
ожидания. Чтобы от них получить приемлемые результаты, нужна четкая инструкция и строгий
контроль. Живут и отдыхают в нашей области и довольно много ремесленников-пенсионеров из
средней и западной Европы. Попробуйте наладить контакт с ними.
? Почему у многих домов торчат железяки из крыши?
- Это продление несущих столбов - место стыковки для дополнительного этажа, который внуки
могут достроить, когда будут пенсионерами. Часто не хватает ухода и эта арматура ржавеет,
даже вредит существующему дому. Острожные домовладельцы их красят регулярно или
упаковывают в бетон. Тогда видите на крыше какие-то зубы или волны.
? Какую строительную технологию Вы рекомендуете?
- Любую. Главное - найти квалифицированных и добросовестных строителей и организовать
компетентный и внимательный надзор. И предусмотрите чуть больше водо- и термоизоляции,
чем это здесь принято.
? Понадобится ли зимой отопление для дома на Крите?
- Для старого или больного человека в обычном доме в горах - да. Для физически активного
человека в правильно построенном доме на южном берегу - нет.
Что даже на южном берегу люди топят свои дома (обычно камином или дровяной печкой) -
результат традиционного стиля строительства: нет остекленной веранды на южной стороне,
которая забрала бы теплый воздух на весь дом, нет нормальной термоизоляции стен, зато
дрова от собственных оливковых рощ - бесплатны. И вообще народ «зимой» одевается
потеплее, по-нордически, я сказал бы.
? Какой идеальный размер участка?
На вкус и на цвет…
- Любителю деревенской романтики достаточен домик, которому с двух или трех сторон
прилагается соседнее здание.
- Любителю природы, свободы и покоя рекомендую 100 соток (= 10 стремма = 10.000 кв.м = 1
гектар). Это обозримая территория, которую можно еще защищать от скота соседей, но
достаточно большая, чтобы дом в центре имел около 40 метров расстояния от любой границы.
На склоне и меньше может быть достаточно, потому что нижние соседи не особенно мешают, а
верхних, как правило, не увидишь. Кто хочет обзавестись овцами или козами, должен
предусмотреть для них побольше метража, чем принято в России. Пастбище на каменистых
склонах не дает много трав - особенно во время летней засухи.
? Стоит ли огораживать весь участок высокой стеной?
- От шумной дороги огораживаться, наверное, стоит, а так, русский стиль китайской стены
считается здесь дурным тоном. Вам будет стыдно.
? Каков идеальный дом?
- Если жизнь Вам позволяет: трех-квартирный. Одна большая квартира для Вас и вашей семьи.
Вторая маленькая для гостей, а третья, тоже маленькая, для местного или гастарбайтера,
который там живет бесплатно, зато караулит Ваш дом в Ваше отсутствие, поливает садик, кормит
кошку, стрижет кусты. Гараж, цистерна для запаса воды, сарайчик или хлев, баня и бассейн
конечно тоже не мешают.
? Можно ли строить без строительного разрешения?
- Нельзя. Поймают. Оштрафуют. И потом Ваш дом не подключат к электросети.
? А после подачи заявления на строй-разрешение, но до его получения, можно?
- Льзя. Чисто формально не разрешено, но почти все так делают, чтобы не потерять время. Не
оштрафуют, могут только остановить строительство. Но имеется теоретический риск, что
администрация в процессе обработки Вашего заявления на разрешение еще потребует какие-то
изменения планов, реализовать которые будет сложно, если дом уже построен.
? Сколько времени предусмотреть для заклучения контракта?
- Если все документы под рукой понадобится 2 - 3 часа у нотариуса, чтобы согласовать,
печатать и подписать контракт. И после регистрации сделки, т.е. через день или два, получите
свою заверенную копию контракта.
Но, увы, обычно далеко не все документы готовы. Продавец бегает долго, чтобы собрать все
бумаги и справки о том, что он чист перед налоговыми органами ,что дом законный, что участок
не лесной а сельский, и т. д.
Редкий случай, что сделка совершается быстрее чем через месяц.
? А почему продавцы не готовят все бумаги заранее?
Причин, кроме естественной сельской инертности, несколько - справки должны быть свежими,
законы и требования могут меняться, некоторые документы дорогие и/или мешают продавцу
жить.
Пример: Хозяин жил экономно в своём доме реального размера 150 кв.м., но декларированного
размера 100 кв.м. До продажи он должен легализовать остальные 50 кв.м. и для этого
пригласить инженера, оплатить большой штраф и боьше налога на недвижмость чем до сих пор.
Врядли хозяин возмётя за легализацйю, пока он не знает, когда реально продаст свой дом.
? Можно ли указать заниженную стоимость в контракте купли-продажи, чтобы
уменьшить налоги?
- Льзя. Почти все так делают, то есть занижают официальную контрактную цену до уровня гос-
оценки объекта. Риск тройной: 1. Эта практика противозаконная. 2. Придется платить черную
часть цены неформальным путем, то есть без подстраховки. 3. В случае аннулирования
контракта у Вас никакого юридического рычага, чтобы вернуть себе черную часть оплаченной
суммы. Не всем дано, приехать на переговоры с должником со своей группой поддержки.
? Какие гостинцы годятся?
- Когда вы первый раз приезжаете, от Вас никто ничего не ожидает. Но если боитесь приходить
с пустыми руками, берите или нейтральные, но не очень интересные вещи, типа конфеток и
водки или какую-то не очень дорогую экзотику, которая может нравиться и может не нравиться:
Календарь со снежными горами (почти все любят), СD с русской народной или церковной
музыкой, курагу, сушеную хурму, воблу, красную икру, подсолнечное масло нерафинированное,
подсолнечную халву, вино Изабелла (если найдете качественное). Если Вас к себе приглашают,
можете по пути заскочить в кондитерскую. Это проще и народ Вас поймет.
Все емкие и серьезные подарки оставьте на потом, когда Вы уже узнаете, кто что любит и
понимает, кто действительно важен для Вас, и кому вы считаете нужно оказать благодарность.
Самовары, кинжалы, оренбургские платки, янтарь, федоскино, палех, толстые книги о живописи
и прочие вещички стоит дарить только знатокам. Простой народ их обычно не особенно ценит и
не ожидает.
? Какова местная культура?
- Да, она очень местная. Народ любит свою музыку и свои танцы. То и другое новичку обычно не
сразу очень понятны, но они представляют естественные составляющие местной жизни
(критская свадьба без народных танцев - это как Октоберфест без пива). В июле-августе в
Иерапетре и окружных деревнях происходит еще культурная программа с театром, выставками и
конечно опять много музыки. Вне летних каникул в Иерапетре действует кино, показывают
иностранные фильмы обычно в оригинале с греческими титрами.
Приносите свою культуру. Никто не обидится, если Вы слушаете Чекасина, смотрите
Tarkovskogo, читаетe Пелевина и едите пельмени. Если они хороши, приду к Вам в гости.
Но если научитесь играть местную песню или танцевать местный танец, народ на Вас сразу
смотрит иными глазами, чувствует, что Вы цените и уважаете их культуру.
? Как относится местный народ к сексуальным меньшинствам?
- Спокойно. Яркие демонстрации своего полового предпочтения в общественных местах и для
гетеро считаются некрасивыми, но что Вы делаете в своей кровати или на своем кухонном
столе, мало кого волнует. Как везде, степень либеральности растет с размером населения и с
процентом иностранцев-постояльцев и туристов.
? Охота и рыбалка бывают?
- Да, охота на диких птиц и на зайчиков. Привозите свой охотничий билет и попробуйте получить
местный. В охотничьем магазине меня заверили, что это возможно.
- Рыбалка, конечно, бывает. Кто сидит на берегу, кто на лодке с удочкой. А профессионалы на
своих лодках сетями ловят.
? Где причалить с яхтой?
- Несколько прибрежных деревень, например Ферма, имеют мини-порт лодок. Иерапетра имеет
порт для рыбацких лодок и маленьких яхт. На северном берегу условия для мореходства и, в
частности, для парусных лодок лучше и портовая инфраструктура более развитая.
? Почему Вы выбрали именно район Иерапетры?
Юго-Восток Крита - это самый теплый и солнечный район, чистая вода, мало туризма,
спокойный народ, красивая природа и, для моих гостей, знаменитый "long beach", т.e. длинный
пляж около Кутсунари.
? Вы счастливы на Крите?
- Человек не создан, чтобы быть постоянно счастливым. Но я здесь чувствую себя и физически
и психически значительно лучше и имею больше счастливых моментов, чем в других местах, где
жил раньше. Природа, погода и социум позволяют здесь вести образ жизни, который мне идет
на пользу, и не только мне.
? Ваш вебсайт простой как валенок. Почему?
- Мы стараемся, прeдоставить уважаемым посетителям максимум полезной информации, а не
ставили себе задачу, пудрить им мозги дизайнерскими фокусами.
? Почему Вы раскроете здесь все свои профессиональные секреты?
- Дважды не согласен. Во первых не "все"- потому что места не хватает. Во вторых не "секреты"
а азбуку.
? А Вы не думаете, что таким путём потеряете многих потенцияльных клиентов?
- Да, предполагаю, что потеряю всех авантюристов и прочих любителей самодеятельности.
Будем работать с теми клиентами, которые понимают, что в каждом новом деле главное - иметь
хорошего советника.
? Вы - риеэлтер?
- Не совсем.
? А кто Вы?
- Это философский вопрос. Но касательно нашей общей темы могу сказать, что я - катализатор /
поводырь / няня / резидент / консультант / лоцман. Одним словом - оказываю информационные
услуги на запасном аэродроме. Если хотите, и Вам.
? Гонорар?
- Обговаривается индивидуально на основе согласованной задачи.
Желаю Вам удачи.